Beau mansart d'époque avec dépendance à moins de 15' de Paris

NOGENT SUR MARNE - VAL DE MARNE                     1 595 000 € H.A.I                     210 m² hab                     8 pièces / 6 chambres
NOGENT SUR MARNE - VAL DE MARNE
1 595 000 € H.A.I
210 m² hab
8 pièces / 6 chambres
20 photos

Ref. 22052236
Prix : 1 595 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 3.91 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 535 000 €

Type de bien : mansart d'époque
Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 210 m² environ sur sous-sol total et garage

Nombre de pièces : 8 dont 6 chambres

Réceptions : 2 salons, salle à manger

Cuisine : séparée
Pièces d'eau : 3 salles de bains

Etage : R+2

Terrain : 780 m² environ, clos

Exposition : traversant et principale au Sud-Est


Période de construction : 1850
Année de rénovation : + extension dans les années 90

Style d'architecture : mansart

Type d'énergie : gaz de ville

Prestations particulières : double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, éclairage extérieur, climatisation, aspiration centralisée, cheminée, cave à vin

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : bon

Commerces / transports / écoles :
RER A à pied 8 mn
Centre ville : direct à pied 2 mn

Taxe foncière : 3 800,00 €/an

Informations complémentaires :
DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme, vous propose ce beau mansart, rare à la vente et à seulement 15' de Paris.

Niché au coeur d'un secteur calme et résidentiel prisé de Nogent sur Marne et idéalement situé à proximité des écoles, des moyens de transports (RER A à 8' à pieds) et des commerces du centre-ville, cet hôtel particulier du milieu du XIXème siècle à la façade remarquable vous offre plus de 210 m² habitables sur sous-sol total et dépendances.

Actuellement organisé en 2 appartements, le rez-de-chaussée se décline en une belle entrée, une cuisine récente, aménagée et équipée, une belle pièce de réception avec son parquet massif d'époque, donnant sur une terrasse avec accès ardin, un bureau et dressing. 2 chambres complètent ce niveau ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'ensemble bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond. L'escalier d'origine en bois et fer forgé dessert les niveaux supérieurs.

Le premier étage possède également son accès indépendant via une extension. Il est composé d'une entrée, d'une seconde cuisine, d'un séjour, d'une chambre ou bureau et d'une salle de bains avec WC.

Au dernier niveau 3 belles chambres avec une salle de douche, un dressing et un WC.

L'ensemble est élevé sur un sous-sol semi-enterré total avec accès direct au jardin, composé d'une buanderie, d'un local technique, ainsi que de de plusieurs espaces : atelier, stockage, caves...

Ce bien immobilier est bâti sur une très belle parcelle de 780 m² et se complète par un grand garage pour 2 voitures en dépendance avec atelier et au dessus un studio indépendant confortable et lumineux comprenant une véranda, une grande pièce avec coin cuisine et une salle de douche avec WC.

Ce bien bénéficie d'un confort moderne, notamment double vitrage, chauffage performant, climatisation partielle, aspiration centralisée, alarme, motorisation portail...

Parfait pour une grande famille, son potentiel et sa localisation en font un bien recherché.


Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
198
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
37
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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