Très beau Mansart XIXème, situé à seulement 10 min de Paris

NOGENT SUR MARNE - VAL DE MARNE                     2 350 000 € H.A.I                     260 m² hab                     8 pièces / 6 chambres
NOGENT SUR MARNE - VAL DE MARNE
2 350 000 € H.A.I
260 m² hab
8 pièces / 6 chambres
22 photos

Ref. 23042317
Prix : 2 350 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 3.52 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 2 270 000 €

Type de bien : mansart d'époque
Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 260 m² environ sur sous-sol total

Nombre de pièces : 8 dont 6 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger

Cuisine : séparée
Pièces d'eau : 3 salles de bains

Etage : R+2

Terrain : 830 m² environ, clos, paysager

Exposition : traversant et principale au Sud


Époque de construction : ancien
Période de construction : 1880
Architecture : Napoléon III

Style d'architecture : mansart

Type d'énergie : gaz de ville, radiateurs fonte moulurée

Prestations particulières : volets roulants électriques, double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, arrosage intégré, éclairage extérieur, climatisation, cheminée, cave à vin

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : bon

Commerces / transports / écoles :
RER A à pied 5 mn
Commerces : à pied 6 mn
Lycée : à pied 6 mn


Informations complémentaires :
DIVA Immobilier, cabinet spécialisé dans la vente de biens haut de gamme, vous propose à NOGENT-SUR-MARNE, à 2' du Bois de Vincennes et 5' à pied du RER A, ce très beau Mansart Napoléon III fin XIXème, de 260 m² habitables, édifié sur un superbe terrain clos, paysager et arboré de 830 m² environ.

Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée spacieuse avec dressing, une magnifique triple réception traversante avec cheminée, mariant le contemporain et l'ancien et donnant sur une belle terrasse parfaitement exposée, ainsi qu'une salle à manger avec cuisine dînatoire attenante aménagée. Un WC invités complète ce niveau.

Aux deux étages supérieurs, une vaste suite parentale avec terrasses, salle de bains et WC, complétée par 3 chambres avec 2 salles de bains et 2 WC et par un grand bureau traversant pouvant être converti en 2 chambres, ce qui offre une possibilité globale de 6 chambres.

Ce bien d'exception est bâti sur un sous-sol total avec cave à vins, buanderie, chaufferie, local de stockage et garage 2 places.

Prestations haut de gamme : marquise, cheminée, parquets massifs, belles hauteurs sous plafonds, double vitrage, arrosage automatique, éclairages extérieurs, terrasses exposition Sud-Est.

Environnement très résidentiel. Toutes commodités et écoles de renom à proximité.
Bien très rare à la vente.


Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
306
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
67
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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