Ref. 24052417
Prix : 520 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 3.59 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 502 000 €

Type de bien : maison bourgeoise
Localisation : Pyrénées-Atlantiques (64)

Environnement : tres calme, avec une vue dégagée et donnant sur des champes de vignes

Surface habitable : 220 m² environ

Nombre de pièces : 9 dont 6 chambres

Réceptions : 1 salon, salle à manger

Cuisine : équipée, aménagée
Pièces d'eau : 2 salles de bains et 1 salle d'eau

Etage : R+1

Terrain : 1 Ha environ, 1000m² de bois, terrain ouvert sur vigne

Exposition : traversante

Époque de construction : ancien
Année de rénovation : 2013

Type d'énergie : electrique

Prestations particulières : volets roulants électriques, double vitrage, climatisation, cheminée, piscine extérieure chauffée, piscine chlore, coque et pas de liner

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Commerces / transports / écoles :
Maternelle : en voiture mn
Primaire : en voiture mn
Secondaire : en voiture mn

Taxe foncière : 1 380,00 €/an

Informations complémentaires :
Le cabinet DIVA, expert dans la vente de biens haut de gamme, vous propose une charmante maison nichée au coeur des vignes, dans les Pyrénées-Atlantiques, à moins de 40 minutes de Pau. Cette propriété de 220 m², implantée sur un hectare de terrain avec possibilité d’acquérir 10 hectares supplémentaires ainsi que 1,2 hectare de vignes, a été entièrement rénovée avec soin, alliant confort moderne et charme authentique dans un environnement calme et dégagé.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un salon-salle à manger lumineux et à un second salon doté d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse extérieure, parfaite pour profiter des repas en plein air. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l’une avec salle d’eau privative et l’autre avec salle de bain attenante et accès à une terrasse privative.

À l’étage, un élégant escalier en colimaçon vous conduit à un espace nuit composé de quatre chambres, d'une salle de bain et d'une salle d’eau supplémentaires, ainsi que d'un balcon offrant une vue imprenable sur le paysage environnant.

Le terrain d’un hectare, partiellement boisé et en bout de chemin, bénéficie d’une situation idéale, entouré de vignes et offrant une tranquillité absolue. Les nombreuses terrasses extérieures vous invitent à savourer la beauté du jardin et de la piscine de 4,5 x 11 m, dans un cadre paisible et enchanteur.

Rénovée dans les règles de l’art ces dernières années (toiture, électricité, plomberie, etc.), la propriété offre un confort de grande qualité : climatisation, double vitrage, parquet en chêne, tomettes, cheminée, grandes baies vitrées inondant les espaces de lumière naturelle, et une isolation moderne avec un DPE classé C.

Idéale comme résidence principale ou secondaire, cette propriété se prête également à la location en gîte. Pour toute information complémentaire, nous sommes à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Photos et informations complémentaires sur demande.

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