Ref. 23112376
Prix : 995 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 4.74 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 950 000 €

Type de bien : corps de ferme
Localisation : Lot (46)

Surface habitable : 510 m² environ

Nombre de pièces : 13 dont 11 chambres

Réceptions : 2 salons
Etage : R+2

Terrain : 4,20 Ha environ, clos

Époque de construction : ancien

Type d'énergie : electrique

Prestations particulières : climatisation, cheminée, tennis, piscine extérieure

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Taxe foncière : 2 850,00 €/an

Informations complémentaires :
Le cabinet DIVA, expert en biens immobiliers de prestige, vous invite à découvrir cette splendide propriété au coeur du Lot, un domaine de 510 m² composé de deux maisons et deux gîtes, niché sur 4,2 hectares de terrain entièrement clôturé avec piscine. Soigneusement rénovée au fil des années, cette propriété dégage un charme authentique et offre un cadre de tranquillité absolue.

La première maison, répartie sur trois niveaux, propose au rez-de-chaussée un vaste salon avec salle à manger, agrémenté d'une belle cheminée, une cuisine séparée et entièrement équipée ainsi qu'une chambre. Les premier et deuxième étages accueillent quatre chambres, chacune avec salle d'eau privative.

La deuxième maison dispose d'un grand salon lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, avec un accès à une mezzanine. À l’étage, trois chambres supplémentaires avec leurs salles d’eau offrent un espace accueillant et confortable. Ces maisons, respectueuses de l'architecture traditionnelle locale, allient pierres apparentes, parquet en chêne vieilli et grande cheminée, et sont pourvues d’équipements modernes tels que la climatisation et le double vitrage. Une piscine généreuse de 15x7 mètres complète ce cadre idyllique.

Deux charmantes maisonnettes, aménagées en gîtes avec leur propre cuisine, ainsi qu’un vaste hangar, viennent enrichir cette propriété unique. Le terrain de 4,2 hectares, en partie constructible, entoure les habitations et garantit un environnement paisible et préservé, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. On y trouve également une carrière pour chevaux ainsi que six boxes, offrant un potentiel idéal pour les amateurs d'équitation.

Cette propriété bénéficie d'une activité de chambres d'hôtes bien établie, avec une excellente réputation et un taux de remplissage élevé. Parfaitement située à quelques minutes à pied d’un village avec toutes les commodités, à 30 minutes de Figeac, Rocamadour et Padirac, ainsi qu’à seulement 1 km du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle est aussi accessible à 40 km de l’autoroute A20.

Ce bien exceptionnel se prête aussi bien à un projet professionnel qu’à une résidence familiale. Pour toute information complémentaire, nous sommes disponibles pour vous répondre 7 jours sur 7.

Photos et informations complémentaires sur demande.

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