Ref. 23012286
Prix : 990 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 5.88 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 935 000 €

Type de bien : maison contemporaine
Localisation : Lot (46)

Environnement : 2500 elec + 2500 gaz par an. et 1000€ d'eau (dont psicine) fibre installée

Surface habitable : 400 m² environ sur sous-sol total

Nombre de pièces : 9 dont 6 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau

Cuisine : séparée, équipée avec un bar, electroménager de Dietrich
Autres : garage 3 places couvert + pool house avec toilette et douche.
parquet en chene éclairci.
Terrain totalement constructible, raccordé au tout à l'égout

Etage : R+1

Terrain : 5300 m² environ, clos

Époque de construction : récent
Période de construction : 1991
Architecture : style haussmanien

Type d'énergie : gaz de ville, electrique

Prestations particulières : double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, cheminée, tennis, piscine extérieure chauffée, liner changé il y a 5 ans. Systeme de pompe en bon état. au Chlore sous sol total = vide sanitaire de 1m de hauteur

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Commerces / transports / écoles :
Bus à pied 2 mn
Centre ville : direct à pied 10 mn
Commerces : à pied 10 mn à pied 10 mn à pied 10 mn à pied 10 mn

Taxe foncière : 6 600,00 €/an

Informations complémentaires :
Le cabinet DIVA, expert dans la vente de biens haut de gamme, vous présente une magnifique propriété sur les hauteurs de Figeac, bénéficiant dÂ’une piscine et dÂ’un terrain de tennis. Cette demeure de style haussmannien, érigée en 1990 avec un soin exceptionnel et des matériaux de qualité, allie confort moderne et élégance intemporelle, offrant ainsi un charme unique et rare.

La résidence principale sÂ’étend sur 400 m², offrant de grands volumes sublimés par une belle hauteur sous plafond et des fenêtres généreuses qui inondent chaque pièce de lumière naturelle. Elle sÂ’organise sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un hall dÂ’entrée en marbre vous accueille et mène aux différents espaces de vie : un vaste salon de 60 m² orienté plein sud, doté dÂ’une cheminée, un bureau, et une salle de jeux. La cuisine, entièrement équipée et pensée pour être pratique et conviviale, complète ce niveau.

Un élégant escalier en chêne vous conduit à lÂ’étage supérieur, dédié aux espaces de nuit, où se trouvent six chambres et trois salles de bains. La suite parentale comprend un grand dressing pour un confort optimal. Le deuxième étage, constitué des combles, offre un potentiel dÂ’aménagement considérable pour qui souhaiterait exploiter encore davantage cet espace.

Le terrain, dÂ’une surface de 5300 m², est entièrement clos, arboré, et parfaitement à lÂ’abri des regards. En plus de la piscine et du terrain de tennis, la propriété dispose dÂ’un poolhouse attenant à un spacieux garage pouvant accueillir trois véhicules.

Située dans un quartier résidentiel très calme, cette propriété jouit dÂ’un cadre de vie privilégié, tout en étant à seulement dix minutes à pied des commodités et du centre historique de Figeac. Un bien dÂ’exception pour les amateurs de raffinement et de tranquillité.

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques