Charmante meulière et son annexe au calme, proche du RER E reliant Paris

NOGENT SUR MARNE - VAL DE MARNE                     1 395 000 € H.A.I                     150 m² hab                     7 pièces / 4 chambres
NOGENT SUR MARNE - VAL DE MARNE
1 395 000 € H.A.I
150 m² hab
7 pièces / 4 chambres
15 photos

Ref. 22102276
Prix : 1 395 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 2.50 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 361 000 €

Type de bien : maison bourgeoise
Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 150 m² environ sur sous-sol partiel et garage

Nombre de pièces : 7 dont 4 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger

Cuisine : US
Pièces d'eau : 1 salle de bains et 1 salle d'eau

Etage : R+2

Terrain : 184 m² environ

Exposition : triple et principale au Sud-Est


Période de construction : début XXième
Année de rénovation : 2019

Style d'architecture : meulière

Type d'énergie : gaz de ville

Prestations particulières : double vitrage, éclairage extérieur, climatisation, cheminée

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : bon


Informations complémentaires :
 DIVA, cabinet de transactions immobilières haut de gamme vous propose cette charmante meulière bourgeoise bâtie au début du XIXème siècle et située dans une petite rue calme et à sens unique du centre-ville de Nogent.
Cette jolie demeure d'époque offre une surface habitable d'environ 150m2 et est édifiée sur un terrain clos de 184 m².
Au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, un séjour jouxte une salle à manger sous une grande véranda baignée de lumière et son superbe parquet point de Hongrie, sa cuisine attentant avec accès à une terrasse intimiste située à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis et sans nuisance ainsi que l'accès à une seconde terrasse ensoleillée. un WC invités complète ce niveau.
Au premier étage, un pallier distribue 2 belles chambres et une salle de bain lumineuse.
Au second, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol accueille pièces de stockage et cave ainsi que le local technique.
Une pièce d'environ 25 m² reste à aménager selon les besoins et peut aussi servir pour une profession libérale du fait de son accès indépendant.
Architecture travaillée, cheminée, parquets chêne, escalier d'époque participent au charme indéniable de cet ensemble agrémenté d'une touche de modernité et de confort contemporain, verrière retravaillée il y a peu, double vitrage récent oscillo-battant, volets roulants solaires, chaudière récente (2019) et performante...
Située dans un environnement privilégié, proche des écoles et des transports (RER E à 5' à pieds), ce bien possède également un garage situé à proximité immédiate vendu avec la maison.
Rare à la vente

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
280
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
51
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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