Ref. 23112367
Prix : 832 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 4.00 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 800 000 €

Type de bien : charentaise
Localisation : Charente Maritime (17)

Surface habitable : 247 m² environ

Nombre de pièces : 9 dont 5 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger

Cuisine : US, équipée, aménagée (but)
Equipement : éléments haut, éléments bas, hotte, plaques, réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaiselle

Pièces d'eau : 1 salle de bains et 2 salles d'eau

Etage : R+1

Terrain : 638 m² environ, clos, paysager

Exposition : traversant et principale au Sud

Époque de construction : ancien
Période de construction : 1858
Année de rénovation : 1984/2020/2021

Style d'architecture : longã¨re

Type d'énergie : electrique

Prestations particulières : double vitrage, alarme, portail automatique, éclairage extérieur, cave à vin, piscine extérieure chauffée

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Taxe foncière : 1 999,00 €/an

Informations complémentaires :
Superbe propriété de 1858 d'environ 250m² sur un terrain de 640m² environ au calme sans vis à vis.
Cette propriété entièrement rénovée est à 5 minutes de la Rochelle.

En franchissant la porte, vous arrivez dans le hall d'entrée aménagé et décoré avec soin et finesse, celui-ci donne un avant goût de l'esprit de la maison.
Sur votre gauche vous entrez dans la grande pièce de vie, très lumineuse avec ses nombreuses ouvertures traversantes.
La hauteur sous plafond, le parquet et le poêle donne une ambiance très chaleureuse où il fait bon vivre.
Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée avec un îlot central, celle-ci est de 2020 et reste dans l'esprit de la pièce, chaleureuse avec des matériaux de qualités, bois, carreaux de ciment.
A gauche de la cuisine, une partie nuit parentale vous attend, avec une grande chambre, des rangements, une salle de bain et des wc.
A droite de la cuisine une partie technique, buanderie et atelier.
En retournant dans le hall d'entrée en montant l'escalier en bois, vous trouverez une grande mezzanine pour aménager une bibliothèque, un bureau, ou un espace jeux.
Dans le prolongement une partie nuit avec trois belles chambres, dont une avec un coin dressing
Pour finir une salle d'eau et des wc.
Cet espace est idéal pour les enfants ou pour recevoir famille ou amis.
A l'extérieur, vous trouverez un terrain constructible de 640m², une piscine chauffée par une pompe à chaleur, de 2021, une grande terrasse en bois pour profiter de cet environnement paisible.
Vous trouverez également un appartement rénové et équipé pour la famille, les amis ou pour une activité professionnelle.
Et pour finir un garage et un cabanon.
Cette belle maison familiale vous ravira par son environnement calme, ses chemins pédestres et son parcours de santé.
Ce bien rénové entre 2020 et 2021 est à 2 minutes des commerces, 5 minutes du centre de la Rochelle en voiture et 20 minutes en vélo et à 8 minutes de la gare SNCF.
Vous pouvez envisager une très agréable maison familiale, principale ou secondaire, ou tout autre projet à votre convenance.


DIVA cabinet de transactions spécialisés dans la vente de biens de caractère et haut de gamme

Contact-19 rue du Minage-la Rochelle- Christelle Bodin 07.66.21.60.70

Photos et informations complémentaires sur demande.

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