EXCLUSIVITÉ : Très belle maison bourgeoise fin XIX ième à 12' du métro de Vincennes

FONTENAY SOUS BOIS - VAL DE MARNE                     2 220 000 € H.A.I                     170 m² hab                     7 pièces / 4 chambres
FONTENAY SOUS BOIS - VAL DE MARNE
2 220 000 € H.A.I
170 m² hab
7 pièces / 4 chambres
18 photos

Ref. 22022197
Prix : 2 220 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 2.30 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 2 170 000 €

Type de bien : mansart d'époque
Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 170 m² environ sur sous-sol total

Nombre de pièces : 7 dont 4 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger

Cuisine : US semi US
Pièces d'eau : 1 salle de bains et 1 salle d'eau

Etage : R+2

Terrain : 480 m² environ, clos, paysager

Exposition : triple et principale au Sud


Époque de construction : ancien
Période de construction : début XXième
Année de rénovation : depuis 2009

Style d'architecture : mansart

Type d'énergie : gaz de ville, radiateurs en fonte

Prestations particulières : volets roulants électriques, volets roulants centralisés, double vitrage, éclairage extérieur, cheminée, cave à vin, cuisine d'été, dépendance de 40 m², garage 2 roues et stockage

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Commerces / transports / écoles :
RER A à pied 8 mn
Metro à pied 12 mn


Informations complémentaires :
DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de standing et haut de gamme, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette très belle maison d'époque XIX ième, située aux portes de Paris à seulement 12' à pieds du métro de Vincennes et 5'du bois dans un secteur résidentiel et recherché.
Offrant plus de 170 m² habitables répartis sur trois niveaux, alliant le charme de l'ancien avec cheminée en marbre, parquets massifs, belles hauteurs sous plafond...et les prestations de confort actuel (chauffage gaz à condensation, huisseries double vitrage, volets roulants, alarme, cuisine et salles d'eau contemporaines...), elle se compose d'une entrée indépendante desservant salon et salle à manger de quelques 40 m² avec trois belles ouvertures et parquet en point de Hongrie, une cuisine dînatoire entièrement équipée et disposant d'un accès direct sur le jardin et sa terrasse et d'un dressing et WC invités.
Un très bel escalier d'époque en chêne vous permettra l'accès aux étages, composés de deux belles chambres, un bureau et une salle de bain et WC au premier, deux très grandes chambres de 18 et 25 m² et une salle de douche et WC au second.
Enfin vous accéderez au sous-sol, assaini et chauffé, organisé en vaste buanderie, cave à vin et salle de sport.
La maison bénéficiant d'une triple exposition et de volumes importants, jouit d'une très belle luminosité.
Au fond du jardin, une très belle dépendance vous permettra d'y créer un appartement privatif ou bien des bureaux pour une profession libérale ou encore un bel espace de jeux dédié au enfants.
Un grand garage atelier accessible aux vélo et motos et une aire de stationnement complètent ce très beau produit rare à la vente.
Ce bien habitable sans travaux a bénéficié d'une rénovation totale et rigoureuse récente.



Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
237
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
52
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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