Ref. 24032401
Prix : 1 190 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 2.59 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 160 000 €

Type architectural de bien : tissoire

Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 180 m² environ sur sous-sol total et garage

Nombre de pièces : 7 dont 4 chambres

Réceptions : 1 salon, salle à manger

Cuisine : US
Pièces d'eau : 2 salles de bains

Etage : R+2

Terrain : 349 m² environ

Époque de construction : ancien
Période de construction : 1930
Architecture : TISSOIRE

Type d'énergie : gaz de ville, et climatisation réversible

Prestations particulières : volets roulants électriques, double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, arrosage intégré, éclairage extérieur, climatisation, cheminée

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : bon

Taxe foncière : 1 883,00 €/an

Informations complémentaires :
DIVA, le cabinet de transactions immobilières haut de gamme, a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette remarquable maison bourgeoise, datant du début du XIXème siècle et conçue par l'architecte TISSOIRE. Nichée dans une paisible rue à sens unique, à quelques pas du centre-ville de Nogent, cette propriété est une véritable pépite.

D'une surface habitable d'environ 180 m², cette demeure d'époque s'étend sur un terrain clos de 349 m², offrant un cadre de vie raffiné et intimiste.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le double séjour lumineux doté d'un bow-window, adjoint à une salle à manger baignée de lumière grâce à une véranda spacieuse. La cuisine attenante donne accès à une terrasse intime, sans vis-à-vis, offrant un havre de paix en plein air. Un WC invités vient compléter ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle de bain lumineuse, tandis qu'au second étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace privé confortable avec également une salle de bain et un WC .

Le sous-sol abrite une buanderie, des espaces de stockage, une cave, ainsi qu'un garage pour un véhicule. Un emplacement est également réservé au stationnement de trois autres véhicules.

Cette propriété allie avec élégance une architecture raffinée, des parquets en chêne et un escalier d'époque à des éléments de confort moderne tels qu'une verrière retravaillée, un double vitrage récent, des volets roulants, un système d'alarme, une chaudière entretenue et la climatisation réversible.

Située dans un environnement privilégié, à proximité des écoles et des transports en commun, avec le RER E à seulement 7 minutes à pied et la future ligne 11 du Grand Paris avec la gare de Rosny Bois Perrier située à deux stations, cette demeure est une opportunité rare sur le marché.

Contactez-nous pour organiser une visite !

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques