Ref. 24052412
Prix : 2 380 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 3.48 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 2 300 000 €

Type de bien : mansart d'époque
Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 408 m² environ sur sous-sol total

Nombre de pièces : 10 dont 7 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger
Pièces d'eau : 1 salle de bains et 6 salles d'eau

Autres : buanderie au R+2

Etage : R+2

Terrain : 1134 m² environ, clos

Période de construction : Fin XIX

Type d'énergie : gaz de ville

Prestations particulières : double vitrage, portail automatique, climatisation, cheminée, cave à vin

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : bon

Commerces / transports / écoles :
RER A à pied 5 mn

Informations complémentaires :
DIVA Immobilier, cabinet de transactions spécialisé haut de gamme, vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette très belle propriété située dans le très convoité Parc Saint Maur.
Cette demeure bourgeoise de la fin du XIXème, rénovée avec soin, offre une surface habitable d'environ 390 m² habitables, répartie sur 3 niveaux d'habitation plus un sous-sol intégralement aménagé.

Passé le portail, le charme opère, les premières impressions d'époque s'annoncent grâce à une façade majestueuse et une marquise élégante. À l'intérieur, la hauteur sous plafond remarquable de 3,90 m
se note dès le hall d'entrée spacieux, qui dessert une cuisine équipée haut de gamme LEICH, un bureau ainsi que la vaste salle de réception de plus de 70 m² communicant de plain-pied avec la terrasse et le jardin.

À l'étage, vous trouverez deux très grandes chambres dont une suite, un grand bureau bibliothèque, un grand dressing, une troisième chambre avec salle d'eau. WC.
Le deuxième étage abrite trois vastes chambres bénéficiant de beaux volumes et de salle de douche attenante, un espace buanderie et un WC.

Le sous-sol est le cadre idéal aux loisirs. Il offre une salle de sport, un sauna avec douche, un espace salon, une cave à vin, le local technique et un espace pouvant être aménagé en cuisine secondaire

Jouxtant cette demeure de charme, un garage vient compléter cet ensemble, bâti sur une très belle parcelle de 1134 m² arborée s'articulant autour de la propriété.

Cette propriété de caractère, non mitoyenne et sans vis à vis, vous offre une véritable sensation de campagne à moins de 6 minutes du RER A. Trois lignes de bus à proximité, tous les commerces accessibles en moins de 10 à pied.

Paris est accessible en 30 minutes

Un bien rare, niché dans un environnement résidentiel des plus prisés

Diagnostics techniques en cours de réalisation.

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques