Ref. 24062425
Prix : 2 197 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 2.81 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 2 137 000 €

Type de bien : maison bourgeoise
Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 260 m² environ sur sous-sol total

Nombre de pièces : 8 dont 6 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger

Cuisine : séparée
Pièces d'eau : 3 salles de bains

Etage : R+2

Terrain : 830 m² environ

Exposition : traversante et principale au Sud

Époque de construction : ancien
Période de construction : 1880

Style d'architecture : mansart

Type d'énergie : gaz de ville, radiateurs fonte moulurée

Prestations particulières : double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, arrosage intégré, éclairage extérieur, climatisation, cheminée, cave à vin

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : bon

Commerces / transports / écoles :
RER A à pied 5 mn
Commerces : à pied 6 mn
Lycée : à pied 6 mn

Informations complémentaires :
// SOUS PROMESSE // DIVA Immobilier, votre expert en biens d'exception, EXCLUSIVITÉ : superbe propriété à Nogent-sur-Marne. À seulement 2 minutes du Bois de Vincennes et à 5 minutes à pied du RER A, ce bien d'exception de 260 m² habitables, de style Mansart Napoléon III datant de la fin du XIXe siècle, est niché sur un terrain clos, paysager et arboré de 830 m².


Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée spacieuse dotée d'un dressing, ouvrant sur une superbe triple réception de 70 m2, traversante avec cheminée, où le contemporain se marie avec l'ancien et donnant sur une terrasse de plain-pied idéalement exposée plein Sud. Une salle à manger avec cuisine dînatoire attenante donnant également sur la terrasse complète ce niveau, ainsi qu'un WC invités.

Aux étages supérieurs, accessibles par un très bel escalier d’époque, une vaste suite parentale de 30 m2 avec terrasse et balcon, salle de bains avec WC se déploie, accompagnée de trois chambres supplémentaires, deux salles de bains et deux WC. Un grand bureau traversant, pouvant être converti en deux chambres, offre ainsi un potentiel total de six chambres.

Le sous-sol total comprend une cave à vins, une buanderie, une chaufferie, un local de stockage et un garage pour deux voitures.

Les prestations haut de gamme de cette propriété incluent une élégante marquise, une cheminée, des parquets massifs, de belles hauteurs sous plafond, un double vitrage, un arrosage automatique, des éclairages extérieurs et des terrasses.

Situé dans le quartier résidentiel le plus prisé , cet hôtel particulier bénéficie de la proximité de toutes les commodités et des écoles de renom. Ce bien d'exception est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez DIVA.

Photos et informations complémentaires sur demande.

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