Ref. 24032397
Prix : 1 934 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 3.98 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 860 000 €

Type de bien : propriété bourgeoise
Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 280 m² environ sur sous-sol total et garage

Nombre de pièces : 9 dont 6 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger

Cuisine : US, équipée, aménagée
Pièces d'eau : 1 salle de bains et 2 salles d'eau

Etage : R+2

Terrain : 1172 m² environ, clos, paysager

Exposition : double et principale au Sud-Ouest

Époque de construction : ancien
Période de construction : début XXième
Année de rénovation : 2015

Style d'architecture : mansart

Type d'énergie : gaz de ville

Prestations particulières : double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, éclairage extérieur, aspiration centralisée, cheminée, cave à vin

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Informations complémentaires :
DIVA Immobilier, cabinet de transactions, vous présente cette très belle opportunité dans le cadre exclusif et très convoité du Parc du Perreux.
Nichée dans une quiétude absolue, cette demeure bourgeoise, entièrement rénovée avec de très belles finitions, offre une surface habitable d'environ 280 m², répartie sur 9 pièces, avec un sous-sol intégralement aménagé.

Après avoir franchi le perron, les premières impressions d'époque se gravent grâce à une terrasse accueillante et une marquise élégante. À l'intérieur, après avoir passé le hall d'entrée et son dressing, vous accéderez à une grande pièce de réception communiquant avec une terrasse, une salle à manger et la cuisine équipée haut de gamme ouverte.
Un toilette invités et une salle d'eau complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée, avec sa hauteur sous plafond remarquable, ses ouvertures généreuses et son exposition idéale, bénéficie d'une très belle luminosité.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres dont une suite parentale avec son dressing, une salle de bain et douche, un espace bureau aménagé idéal pour du télé travail et un WC individuel.
Le deuxième étage abrite deux vastes chambres bénéficiant de beaux volumes, une salle de douche et un WC.

Le sous-sol offre une grande buanderie, une salle de sport, un espace salon et une cave à vin.


Ajoutant une touche d'élégance supplémentaire à cette demeure de charme, à l'extérieur, un magnifique jardin soigneusement paysager et arboré s'articule autour de la propriété, d'une dépendance aménagée en maison d'amis, comprenant une chambre, un espace cuisine, une salle de douche. Une seconde dépendance abrite le garage et un espace de rangement.

Cette propriété de caractère, en parfait état et bénéficiant de prestations très soignées, non mitoyenne et sans vis à vis, vous offre une véritable sensation de campagne à moins de 10 minutes d'un RER. Trois lignes de bus à proximité, dont deux vous conduisent au château de Vincennes, tous les commerces à 10 à à pied.
Un bien rare, niché dans un environnement calme et résidentiel très prisé.
Diagnostics techniques en cours de réalisation

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques