Exclusivité, très beau mansart fin XIXème entièrement restauré, au coeur de Nogent sur Marne à 10' de Paris

NOGENTS SUR MARNE - VAL DE MARNE                     1 580 000 € H.A.I                     160 m² hab                     8 pièces / 4 chambres
NOGENTS SUR MARNE - VAL DE MARNE
1 580 000 € H.A.I
160 m² hab
8 pièces / 4 chambres
20 photos

Ref. 21022080
Prix : 1 580 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 4.64 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 510 000 €

Type de bien : mansart d'époque
Localisation : Val de Marne (94)

Environnement : Résidentiel, rue calme et à sens unique, proche centre ville

Surface habitable : 160 m² environ sur sous-sol total et garage

Nombre de pièces : 8 dont 4 chambres

Réceptions : 2 salons, 1 bureau

Cuisine : US, équipée, aménagée
Pièces d'eau : 2 salles d'eau

Autres : Seconde cuisine au sous-sol

Etage : R+1

Terrain : 470 m² environ, clos, paysager

Exposition : triple et principale au Sud


Époque de construction : ancien
Période de construction : fin XIX
Année de rénovation : 2012/2016

Style d'architecture : mansart

Type d'énergie : gaz de ville

Prestations particulières : volets roulants électriques, double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, éclairage extérieur, cheminée

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Commerces / transports / écoles :
RER E à pied 3 mn
Centre ville : direct
Commerces :

Taxe foncière : 3 580,00 €/an

Informations complémentaires :
DIVA Immobilier, cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de standing, vous propose en EXCLUSIVITÉ dans le secteur privilégié et très recherché du centre-ville, au calme, cette magnifique maison bourgeoise, ayant bénéficié d'une rénovation totale de grande qualité. Elle se compose de 8 pièces et d'environ 160 m² habitables, sur sous-sol total aménagé.
Passé le perron et sa belle marquise, ce bien propose une entrée desservant une très belle cuisine aménagée et équipée partiellement ouverte, une belle pièce de réception, donnant sur une terrasse de 22 m² plein SUD, un bureau et un WC. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de nombreux ouvrants, d'une exposition idéale et ainsi d'une très grande luminosité.
A l'étage, 3 chambres, 1 grand dressing (ou 4ème chambre) dont deux de 16 m² et comprenant de grands placards dressing, 1 salle de douche avec WC.
Les sols de ces deux niveaux sont recouverts d'un très beau parquet massif.
Une vraie découverte en descendant au sous-sol : murs en pierre, 3.90 mètres de hauteur sous plafond, des ouvertures du type cour à l'anglaise, Vous y découvrirez un espace à vivre à aménager selon vos envies. Une superbe cave à vin voûtée a été aménagée en cuisine, une salle de douche et un accès au jardin. Enormément de cachet pour cette charmante demeure, en parfait état et aux prestations haut de gamme.
Côté jardin : un bel espace vert paysager avec un abri de jardin et un garage en dépendance.
Un véritable air de campagne pour cette maison de caractère non mitoyenne située en plein coeur de ville, 3 bus à proximité, dont deux mènent au château de Vincennes, RER E et A4 à moins de 3' , Produit rare au sein d'un environnement calme et résidentiel prisé.

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
176
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
41
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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