Ref. 24102447
Prix : 2 250 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 4.00 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 2 163 500 €

Type de bien : maison bourgeoise
Localisation : Val de Marne (94)

Surface habitable : 292 m² environ sur sous-sol total et parking

Nombre de pièces : 11 dont 6 chambres

Réceptions : 1 salon, 2 bureaux, salle à manger

Cuisine : séparée
Pièces d'eau : 1 salle de bains et 3 salles d'eau

Etage : R+2

Terrain : 877 m² environ

Exposition : triple et principale au Sud-Ouest

Époque de construction : ancien
Période de construction : origine début XXième

Type d'énergie : gaz de ville

Prestations particulières : volets roulants électriques, volets roulants centralisés, double vitrage partiel, alarme, portail automatique, éclairage extérieur, cheminée, cave à vin, piscine intérieure chauffée

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : bon

Commerces / transports / écoles :
RER A à pied 12 mn

Taxe foncière : 5 600,00 €/an

Informations complémentaires :
DIVA, cabinet spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme, vous propose cette charmante maison bourgeoise : un bien rare à seulement 15 minutes de Paris.

Nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Nogent-sur-Marne, cette demeure datant du début du XXe siècle et agrandie avec soin, offre près de 300 m² habitables. Située à proximité des écoles, des commerces du centre-ville et des transports (RER A à 10 minutes à pied), elle bénéficie d'un emplacement idéal, alliant calme et commodités, tout en bénéficiant d'une vue panoramique dégagée et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme intemporel des lieux. Un vaste hall d’accueil, avec vestiaire et toilettes invités, s'ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière. Cet espace de vie, doté d'une belle hauteur sous plafond, se prolonge sur une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des belles journées. Une cuisine dînatoire, parfaitement aménagée et équipée, jouxte un salon plus intime, propice à la détente. Une mezzanine, ouverte sur le séjour, offre une opportunité d'aménagement selon vos envies.

À l'étage, les volumes généreux se poursuivent avec plusieurs chambres lumineuses, dont certaines bénéficient de balcons offrant une vue dégagée sur le jardin, la tour Eiffel en ligne de mire. Les salles de bain et salles d'eau, chacune dotée de fenêtres, apportent confort et fonctionnalité, pour un quotidien agréable.

Au dernier niveau, l'espace parental se distingue par son atmosphère cosy et élégante. Une grande chambre, mise en valeur par sa charpente apparente et sa hauteur sous plafond, est accompagnée d'un espace bureau et dressing, ainsi que d'un espace toilette et douche. Cet étage dispose également d'une vaste terrasse privative, propice à des moments de sérénité en plein air.

Le rez-de-jardin, quant à lui, s'articule autour d'une magnifique piscine intérieure chauffée, avec son espace douche et local technique. De larges baies vitrées permettent une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un accès direct au jardin paysager. Une cuisine d'été, une salle de jeux, une chambre d'amis, ainsi qu'une seconde terrasse complètent cet espace dédié aux loisirs et à la détente. Ce niveau, bénéficie d'un accès indépendant et dispose également d'un atelier, d'une cave à vin et d'un WC.

La propriété s'étend sur une vaste parcelle de 877 m² soigneusement aménagée et sans vis-à-vis. En fond de parcelle : une dépendance indépendante d'environ 70 m², lumineuse et fonctionnelle, ajoute une touche de flexibilité à cet ensemble. Elle comprend deux grandes pièces avec mezzanines, un coin cuisine et une salle d'eau, parfaits pour accueillir des invités ou créer un espace de travail indépendant, idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste, de musique...

Cette maison est un véritable havre de paix, adéquate pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un cadre exceptionnel, à proximité immédiate de Paris. Son charme, son élégance et son emplacement en font une opportunité rare sur le marché.
Diagnostics techniques en cours de réalisation

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques