Demeure d'exception de 400 m² habitables à seulement 40' au sud de Paris

BAULNE - ESSONNE                     1 250 000 € H.A.I                     390 m² hab                     12 pièces / 7 chambres
BAULNE - ESSONNE
1 250 000 € H.A.I
390 m² hab
12 pièces / 7 chambres
38 photos

Ref. 21052111
Prix : 1 250 000 € H.A.I
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 187 500 €

Type de bien : grande propriété
Localisation : Essonne (91)

Environnement : Proche gare néanmoins aucune nuisances sonores car la propriété est isolée et nichée au coeur d'un parc arboré.

Surface habitable : 390 m² environ sur sous-sol partiel et garage

Nombre de pièces : 12 dont 7 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger

Cuisine : séparée, équipée, aménagée (IXINA)
Equipement : éléments haut, éléments bas, hotte, plaques, réfrigérateur, four, lave-vaiselle

Pièces d'eau : 2 salles de bains et 3 salles d'eau

Autres : 1 buanderie, 1 atelier, 1 salle de billard, 2 caves, 2 garages au sous-sol (50 m² et 170 m²), 1 chaufferie, 1 cellier, un local poubelle, 1 abri bois, 1 pavillon kiosque.

Etage : R+2

Terrain : 10440 m² environ, clos, paysager

Exposition : triple et principale au Sud


Époque de construction : contemporain
Période de construction : 1975-1979
Année de rénovation : 2000-2019

Prestations particulières : volets roulants électriques, double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, éclairage extérieur, climatisation, cheminée, cave à vin, Poutres apparentes, plans de travail en SILESTONE et granit du ZIMBABWE, radiateurs ACOVA, robinetterie GROHE, parquets en chêne massif & bambou, grille d'entrée et cheminées de Château, chambres climatisées (climatisation réversible), toiture refaite entre 2016 et 2019, adoucisseur d'eau, surpresseurs pour cascades de douches, ballon 250 litres neuf, double pompes à chaleur avec relais fioul, système d'alarme TSIP, piscine chauffée avec traitement au sel, gouttières avec tapis de protection, parc paysager et arboré offrant divers essences (chênes, pins, acacias, érables, châtaigniers, palmiers, cerisiers..)

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Commerces / transports / écoles :
RER D à pied 10 mn
Bus à pied 5 mn
Centre ville : proche à pied 15 mn
Commerces : en voiture 4 mn
Maternelle : en voiture 3 mn
Primaire : en voiture 3 mn
Secondaire : en voiture 5 mn
Lycée : en voiture 10 mn
Proche RER C reliant BOURAY à BFM en 30 minutes, collège à 5 mn en voiture (Guigneville), lycée à 10 mn en voiture (Etampes ou Mennecy), école privée à Etampes (Ecole Jeanne d'Arc).

Taxe foncière : 3 500,00 €/an

Informations complémentaires :
DIVA, cabinet de transactions immobilières spécialisé dans la vente de biens de standing et haut de gamme, vous propose cette magnifique propriété en pierres de grès d'environ 390 m² habitables, répartis sur trois niveaux, édifiée sur un parc paysager et clos d'environ 1 hectare, planté de différentes essences telles que, pins, acacias, érables, châtaigniers et palmiers et équipé d'une belle piscine couverte.

Une charmante tourelle permet d'accéder à cette demeure avec un hall d'entrée de plus de 15 m². Ce dernier communique avec une magnifique pièce de réception de quelques 90 m², décorée de poutres apparentes et carrelage en terre cuite, baignée de lumière grâce à une orientation plein sud et jouissant d'un accès de plain pied avec la terrasse et le jardin.
Jouxtant ce vaste salon se trouve une très belle cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée.
En complément de l'espace réception, un grand salon de billard et sa cheminée de château confère à cette maison une ambiance des plus chaleureuses.
À ce même niveau et donnant un confort indéniable à ce bien, une suite parentale décorée d'un parquet en chêne massif et dotée d'une salle de bains avec douche et sauna. Une seconde chambre et salle de bains, deux WC et une buanderie complètent ce rez-de-chaussée.

Au premier étage, après avoir emprunté un bel escalier, un couloir dessert quatre grandes chambres, trois salles d'eau et un WC indépendant.
Au dernier étage, le sommet de la tourelle abrite une chambre avec salle d'eau et WC des plus charmantes.

Enfin, le sous-sol, composé d'un garage permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules, une cave à vins, un atelier et un local technique pour la chaufferie, le chauffage étant assuré par une pompe à chaleur.

À 40 minutes de Paris et à quelques minutes à pied de la gare permettant de rejoindre Paris, des commerces et des écoles, cette demeure de charme borde le parc naturel classé du Gatinais, reconnu par l'UNESCO comme l'une des plus riches réserves de biosphère du territoire.

Bénéficiant d'un environnement exceptionnel, sécurisé et à l'abri des regards, cette propriété familiale, rigoureusement entretenue par ses propriétaires, offre des prestations de grande qualité, un confort et des volumes exceptionnels dans un cadre de vie absolument unique.

Lien visite virtuelle 360° : https://my.matterport.com/show/?m=hFjmWKXNFyG


Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
226
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
7
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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