Ref. 24112451
Prix : 1 045 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 4.50 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 000 000 €

Type de bien : maison d'architecte
Localisation : Seine et Marne (77)

Surface habitable : 270 m² environ

Nombre de pièces : 8 dont 4 chambres

Etage : R+1

Terrain : 2550 m² environ, clos, paysager

Exposition : triple et principale au Sud-Ouest

Époque de construction : contemporain
Période de construction : 1995
Année de rénovation : 2020

Style d'architecture : d'architecte

Type d'énergie : electrique

Prestations particulières : volets roulants électriques, volets roulants centralisés, double vitrage

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Commerces / transports / écoles :
RER A
Trains en voiture 5 mn
Centre ville : éloigné

Taxe foncière : 2 750,00 €/an

Informations complémentaires :
Magnifique maison d'architecte de 270 m2 habitables, située à proximité de Marne la Vallée et de Lagny sur Marne et à 30' de Paris, au coeur du secteur très privilégié et résidentiel de la POMPONNETTE.

Bâtie sur deux niveaux avec des matériaux de qualité, cette maison vous séduira immédiatement par ses surfaces et volumes, sa luminosité et son parc de 2550 m² clos, paysager et arboré.

Passé l'entrée une vaste réception de plus de 80 m² vous accueille, bénéficiant d'une triple exposition, d'une hauteur sous plafond de 6 m, d'une très belle cheminée centrale, d'un accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. La partie salon est recouverte d'un parquet en chêne et de grandes dalles en grès cérame.

Attenant à cette pièce, partiellement ouverte, vous accéderez à la cuisine entièrement aménagée et équipée de marque Snaidero, plans de travail en granit et son cellier.

Au même niveau, une suite composée d'une chambre de 20 m², une salle de douche et WC et dressing.

Un WC invités complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez un bureau et sa bibliothèque, deux chambres dont une de 25 m² bénéficiant de leur salle d'eau privative et un espace pour le repassage. Les combles offrant un volume important, ils pourraient être aménagés.

Enfin vous accéderez par un sas aménagé en verrière, au garage (placards et établi) de 45 m² permettant de garer deux voitures.

Jouissant d'un accès indépendant, un studio de 30 m² environ, situé au-dessus, équipé d'une salle d'eau avec WC et d'une kitchenette.

Ce bien bénéficie de prestations de standing; alarme, volets motorisés, portail et des porte de garage motorisés, double vitrage, cave à vin, jacuzzi, éclairages extérieurs, arrosage intégré.

Les peintures intérieures datent de 2022, le ravalement de 2018.

La propriété est située dans un environnement calme, sans vis à vis et boisé à seulement quelques minutes en voiture ou en bus de toutes commodités et des accès A4 reliant Paris.
La gare TGV est à 25'.
Bien rare sur le marché.

Photos et informations complémentaires sur demande.

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