Ref. 24062424
Prix : 949 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 4.29 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 910 000 €

Type architectural de bien : maison bourgeoise et sa dépendance aménagée de 110 m²

Localisation : Pyrénées-Orientales (66)

Surface habitable : 191 m² environ sur sous-sol total

Nombre de pièces : 8 dont 5 chambres

Réceptions : 1 salon, 1 bureau, salle à manger

Cuisine : séparée, équipée, aménagée avec accès jardin
Pièces d'eau : 2 salles de bains et 1 salle d'eau

Autres : Petit bow-window dans la salle à manger



Etage : R+2

Terrain : 2800 m² environ, clos, paysager, Platanes centenaires, boulodrome

Exposition : traversante et principale au Sud

Époque de construction : ancien
Période de construction : 1900
Année de rénovation : 2022

Style d'architecture : mansart

Prestations particulières : alarme, portail automatique, arrosage intégré, climatisation, 4 cheminées, Deux portails d'accès

Etat général extérieur : Très bon
Etat général intérieur : Rénovation en 2022

Commerces / transports / écoles : en voiture 15 mn à pied 5 mn
Centre ville : direct en voiture 15 mn
Commerces : en voiture 15 mn
Maternelle : en voiture 2 mn
Primaire : en voiture 1 mn en voiture 15 mn en voiture 15 mn
Grande zone commerciale à 15mins
Autoroute à 15 mins
Aéroport à 10mins

Informations complémentaires :
DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme, vous propose cette très belle maison Bourgeoise datant du début du XXème siècle, rénovée dans le respect de l'architecture et du charme d'époque.

Nichée au coeur d’un parc clos de 2700m2, riche de diverses essences, arboré de platanes centenaires.

La demeure principale offre une surface habitable de 191m2 environ.
L’entrée, dotée d'une très belle porte d'époque à double venteaux et ornée d'une marquise donne sur un sas équipé d'un dressing puis sur un hall baigné de lumière.
Au rez-de-chaussée se trouve une belle pièce de réception, chaleureuse qui se partage en trois espaces. Une salle à manger et son bow-window attenant et un salon bénéficiant d'une exposition sud. Une cheminée en marbre, un magnifique sol en carreaux ciment d'époque conférent au lieu un charme d'époque indéniable.
Attenant aux pièces de réception, vous trouverez un bureau ou un espace lecture très agréable.
Enfin, une cuisine dînatoire, contemporaine et fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée et disposant d'un accès direct sur le jardin.
Chaque pièce bénéficiant d’une hauteur sous plafond de trois mètres et d’une belle exposition, vous serez conquis par la luminosité exceptionnelle.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un cabinet de toilettes invités et d'un accès direct au sous-sol.

Après avoir emprunté un magnifique escalier en pierres et ferronnerie, vous accéderez au premier étage où un palier distribue deux chambres se partageant une charmante salle de bain avec wc et une suite parentale avec salle de bain et wc. Le charme continue d'opérer à ce niveau grâce à la présence de cheminées et de carreaux ciment d’époque.

Au dernier niveau, vous trouverez deux chambres chaleureuses avec un parquet massif en pin, une salle d’eau et une pièce mansardée aux poutres apparentes et un wc.

L’ensemble est bâti sur un sous-sol partiellement enterré et totalement entretenu, offrant une possibilité de buanderie, d’une belle cave à vin et permettant de nombreux rangements.

Côté dépendance, un atelier rénové est aménagé en maison d’amis de 110m2, composé d’une pièce à vivre avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, d’une cuisiné équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un wc, doté d'une immense baie vitrée conférant là encore une incroyable luminosité à ce lieu.
Cet espace pourra parfaitement convenir pour un usage hébergement, l'exercice d'une profession libérale ou encore comme atelier d'artiste.

La propriété et sa dépendance, parfaitement isolée, équipée d'une climatisation réversible permet de sortir un DPE irréprochable.
Cette demeure vous offre un confort grâce à sa climatisation réversible aux deux étages avec air conditionné.
Un portail électrique avec visiophone, des caméras intérieures, une décoration de qualité viennent compléter les nombreuses prestations de ce bien, rare à la vente.

La situation est idéale, au sein d’un village où école, boulangerie et commodités nécessaires sont présentes.
Le centre-ville de Perpignan est à seulement 10 km, les plages à 20', la gare à et l'aéroport à moins de 15'et bien sur les Pyrénées à seulement 1h30.

Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à contacter Danaé FOURCADE au 06.48.54.68.27

Photos et informations complémentaires sur demande.

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