Exceptionnel Hôtel particulier de 600 m² en lisière de Paris, face au bois de Vincennes

ST MANDE - VAL DE MARNE                     7 760 000 € H.A.I                     500 m² hab                     15 pièces / 11 chambres
ST MANDE - VAL DE MARNE
7 760 000 € H.A.I
500 m² hab
15 pièces / 11 chambres
48 photos

Ref. 20072049
Prix : 7 760 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 3.47 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 7 500 000 €

Type de bien : hôtel particulier
Localisation : Val de Marne (94)

Environnement : Résidentiel, face au bois de Vincennes

Surface habitable : 500 m² environ sur sous-sol total et garage

Nombre de pièces : 15 dont 11 chambres

Réceptions : 2 salons, 2 bureaux
Pièces d'eau : 3 salles de bains

Etage : R+2

Terrain : 2700 m² environ, clos, paysager

Exposition : triple et principale au Sud


Époque de construction : ancien
Période de construction : 1850
Année de rénovation : 2012

Style d'architecture : mansart

Type d'énergie : gaz, radiateurs en fonte

Prestations particulières : double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, arrosage intégré, éclairage extérieur, climatisation, cheminée, cave à vin

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : bon

Commerces / transports / écoles :
Metro à pied 12 mn

Taxe foncière : 6 500,00 €/an

Informations complémentaires :
A seulement 3' des portes de la capitale, directement face au bois de Vincennes, DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens hauts de gamme, vous propose en exclusivité, ce magnifique Hôtel particulier bâti au milieu du XIX ième siècle et ayant appartenu au Baron HAUSSMANN.
Cette propriété classée à l'inventaire des Monuments historiques et à l'architecture Napoléon III, bâtie sur trois niveaux d'habitation et un sous-sol entièrement aménagé, offre une surface utile de plus de 600 m² dont 500 m² en habitables.
L'accès à la propriété se fait en empruntant l'un des deux majestueux perrons d'entrée ornés de splendides marquises d'époque.
Après avoir franchi un vaste hall d'entrée dont le sol est en mosaique de marbre, vous accéderez aux deux salons de réceptions disposant d'un parquet en point de hongrie, cheminées en marbre, moulures.
Les nombreuses fenêtres, la quadruple exposition de la propriété et une hauteur sous plafond de plus de 3 m offrent des volumes et une luminosité irréprochable.
Jouxtant les pièces de réception , vous trouverez une vaste cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée d’un mobilier et d’électroménager haut de gamme de plus de 40 m². Cette dernière bénifice d'un accès direct à l'extérieur en plus d'une des deux splendides vérandas à l'ancienne.
Une chambre pouvant faire office de bureau vient compléter le RDC.
Un splendide escalier XIX ieme vous permettra d’accéder aux étages qui ont été traités avec le même soin en matière de matériaux et prestations d’époque. Le premier est composé de Pas moins de six chambres et salles de bain dont une vaste suite parentale. Le second est distribué en un appartement de plus de 90 m2 et de deux studios. Cet étage est également accessible par un second escalier permettant une privatisation partielle.
Enfin le sous-sol a bénéficié d’un aménagement contemporain complet, proposant ainsi bureaux et salles de réunion et où cinéma, cave à vin et pièce technique.
La propriété bénéfice de prestations de confort moderne avec des huisseries chêne en double vitrage, un chauffage au gaz de ville avec restitution par radiateurs en fonte, une climatisation, un système d’alarme avec vidéo surveillance, portail automatique, éclairages extérieur...
Les prestations d’époque ont été au maximum conservées.
En complément de cet hôtel particulier, deux dépendances dont un garage pour deux voitures avec logement de gardien et un atelier
Pour les promenades, le bois de Vincennes fait face à la propriété et le métro permet de rejoindre Paris en quelques minutes.
Ce bien d’exception, extrêmement rare à la vente, vous séduira par son adresse, sa qualité architecturale et ses prestations
Prix justifié

SUITES AUX MESURES PRISES PAR LE GOUVERNEMENT : NOS BUREAUX SONT FERMÉS, CEPENDANT NOUS RESTONS JOIGNABLES ET SOMMES EN MESURE D’ORGANISER DES RDV D’ESTIMATION ET DE VISITE SUR DEMANDE EN RESPECTANT LE PROTOCOLE SANITAIRE IMPOSÉ.
TÉL : 01.45.14.00.00 / MAIL : contact@diva-immo.fr

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
96
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
22
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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