Domaine d'exception de 630 m² à moins d'1 heure de Paris

GERMIGNY L EVÊQUE - SEINE ET MARNE                     1 795 000 € H.A.I                     630 m² hab                     18 pièces / 13 chambres
GERMIGNY L EVÊQUE - SEINE ET MARNE
1 795 000 € H.A.I
630 m² hab
18 pièces / 13 chambres
61 photos

Ref. 21102173
Prix : 1 795 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 4.97 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 710 000 €

Type de bien : grande propriété
Localisation : Seine et Marne (77)

Environnement : Environnement calme et préservé à 45 minutes de l'aéroport CDG et à 35 minutes de Disneyland et Marne la Vallée Village. Propriété à l'abri des regards.

Surface habitable : 630 m² environ

Nombre de pièces : 18 dont 13 chambres

Réceptions : salle à manger

Cuisine : séparée, équipée, aménagée
Etage : R+1

Terrain : 24000 m² environ, clos, paysager


Époque de construction : ancien
Période de construction : 1950
Année de rénovation : 2015

Style d'architecture : traditionnelle

Type d'énergie : fuel

Prestations particulières : double vitrage, alarme, porte garage motorisée, portail automatique, arrosage intégré, éclairage extérieur, cheminée, cave à vin, piscine extérieure chauffée, Deux pompes à chaleur AIRWELL, adoucisseur d'eau CILLIT, cuve à fioul de 20 000 litres, piscine traitée au chlore, WI-FI et raccordement à la fibre en cours, puits de forage avec pompe de relevage (consommation d'eau annuelle 600)

Etat général extérieur : très bon
Etat général intérieur : très bon

Commerces / transports / écoles :
Trains en voiture 4 mn
Bus en voiture 2 mn
Centre ville : proche en voiture 2 mn
Commerces : en voiture 2 mn
Maternelle : en voiture 2 mn
Primaire : en voiture 2 mn
Secondaire : en voiture 15 mn
Lycée : en voiture 15 mn
La ligne 2 dessert les villes de Meaux- Trilport- Germigny et fonctionne du Lundi au Samedi.
SNCF Le Transilien : Gares de Trilport (4 km) et Meaux (9,2 km); à 25 minutes de PARIS Gare de l'Est.
Commerces de proximité à Germigny l'Evêque et centres commerciaux à Trilport (4 km)
Ecoles privées et secondaires à Meaux (9,2 km)

Taxe foncière : 3 500,00 €/an

Informations complémentaires :
DIVA, cabinet de transactions immobilières spécialisé dans la vente de biens de luxe et haut de gamme, vous propose cette charmante propriété à 65 kilomètres de Paris entièrement rénovée. Ce domaine jouissant des paysages et du calme de la campagne se situe à proximité des commerces, des villes et de l'aéroport Charles De Gaulle et à seulement 35 minutes de Disneyland Paris et Marne la Vallée Village. Edifiée sur un parc paysager et arboré de quelques 2.4 hectares agrémenté d'un bois, d'un étang et d'une piscine chauffée, cette propriété offre une surface habitable de 630 m² répartie sur trois édifices nichés au coeur d'un véritable écrin de verdure.

La bâtisse principale d'environ 380m² s'organise sur deux niveaux sur sous sol total. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée distribue un triple séjour baigné de lumière et ouvert sur une terrasse surplombant la piscine et le parc. L'espace de vie est décoré d'une cheminée en pierre et de marbre Crema Marfil au sol. Une cuisine dinatoire aménagée et équipée, deux suites parentales avec entrées privatives et un toilette invités complètent ce niveau. Au premier étage, une coursive distribue quatre chambres dont une suite parentale de quelques 50 m² avec balcon surplombant la piscine, toutes décorées de poutres apparentes, de volets intérieurs et de parquets en chêne VERSAILLES. Une salle de bains et un toilette indépendant complètent cet étage. Le sous-sol entièrement carrelé offre une salle de sport équipée, un sauna, un hammam, deux salles de massages, une salle de billard, une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, des toilettes ainsi qu'un double garage avec porte motorisée.

Un couloir souterrain conduit à l'escalier qui permet l'accès au second bâtiment d'environ 250 m² dédié à l'activité de chambres d'hôtes (Chiffre d'affaire annuel 150 000€). Depuis l'entrée, une salle de réception ouverte sur une magnifique terrasse exposée au Sud. Trois suites d'environ 25 m² à la décoration soignée et raffinée ajoutent au charme de cette propriété. À l'étage, un appartement qui se compose de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, d'une salle d'eau et d'un toilette invités.

En traversant le parking pouvant accueillir de nombreux véhicules, les anciens boxes à chevaux ont très récemment été transformés en habitation d'environ 75 m² bâtie de plain pied. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un toilette indépendant.

Cette demeure de charme à moins d'une heure de Paris, classée 5 épis aux Gîtes de France, conviendra parfaitement pour une résidence principale et familiale ou bien pour la continuité de l'activité commerciale de chambres d'hôtes qui bénéficie à ce jour d'une forte notoriété grâce aux prestations haut de gamme dont elle dispose et à la qualité de son environnement qui invite au calme et au dépaysement absolus.

Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
277
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
14
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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