Belle demeure de caractère de 200 m² habitables nichée au au coeur de La Rochelle dans le quartier de la Genette

LA ROCHELLE - CHARENTE MARITIME                     1 290 000 € H.A.I                     225 m² hab                     6 pièces / 4 chambres
LA ROCHELLE - CHARENTE MARITIME
1 290 000 € H.A.I
225 m² hab
6 pièces / 4 chambres
13 photos

Ref. 20092058
Prix : 1 290 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 4.88 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 230 000 €

Type architectural de bien : demeure bourgeoise début xxième

Localisation : Charente Maritime (17)

Surface habitable : 225 m² environ

Nombre de pièces : 6 dont 4 chambres

Réceptions : 1 salon, salle à manger
Pièces d'eau : 1 salle de bains et 1 salle d'eau

Etage : R+2

Terrain : 500 m² environ, clos


Époque de construction : ancien
Période de construction : 1920
Année de rénovation : Début XXième

Type d'énergie : gaz

Prestations particulières : cheminée

Etat général extérieur : moyen
Etat général intérieur : moyen

Commerces / transports / écoles :
Trains en voiture 10 mn
Bus à pied 10 mn
Centre ville : proche à pied 20 mn
Commerces : à pied 20 mn
Maternelle : à pied 10 mn
Primaire : à pied 10 mn

Taxe foncière : 4 000,00 €/an

Informations complémentaires :
DIVA IMMOBILIER, cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens immobilier de qualité et haut de gamme vous propose au coeur de La Rochelle, dans le quartier résidentiel très prisé de la Genette, cette belle maison bourgeoise du début XXième à la façade soignée et la toiture ardoisée, offrant un peu plus de 200 m² habitables et 250 m² utiles.
Des travaux de rénovation en matière de décoration et d'équipements sont à prévoir impérativement mais le potentiel est au rendez-vous!
Passé l'entrée, vous serez immédiatement conquis par les volumes avec une hauteur sous plafond de trois mètres et une belle luminosité. Cheminées en marbre, parquets massifs et mosaiques vous rappelleront que cette belle demeure a été bâtie voilà plus d'un siècle.

Le niveau réception se décompose en une entrée, desservant un double living, une belle salle à manger, une cuisine bénéficiant d'un accès extérieur et un WC indépendant.

En empruntant l'escalier vous rejoindrez la partie nuit comptant 4 chambres et une salle de bains, possiblement deux. L'étage offre une charpente en partie ouverte conférant encore un volume important à ces pièces.

Enfin, le rez de chaussée indépendant vous permettra l'aménagement de deux grandes chambres d'amis ou encore de bureaux et d'une salle de bains. Vous pourrez accéder directement au garage de 25 m² attenant à un attelier donnant sur le jardin.

La maison dispose d'une installation de chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente.

L'ensemble est bâti sur un terrain clos de murs de 550 m² environ, sans vis à vis. Le jardin est arboré, possède un préau et peut accueillir une grande piscine.
Emplacement exceptionnel à seulement quelques centaines de mètres des plages et de l'allée du Mail. Centre-ville, vieux port, commerces et commodités se trouvent à 20' à pied. Rare à la vente.



Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
D
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
E
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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