EXCLUSIVITÉ : PETIT MANOIR DE 10 PIECES DOMINANT LA VALLEE

JOIGNY - YONNE                     397 500 €                     395 m² hab                     10 pièces / 6 chambres
JOIGNY - YONNE
397 500 €
395 m² hab
10 pièces / 6 chambres
11 photos

Ref. 18101908
Prix : 397 500 €
Honoraires inclus : 6.00 %

Type de bien : anglo-norman house
Localisation : Yonne (89)

Environnement : quartier résidentiel de maisons individuelles

Surface habitable : 395 m² environ

Nombre de pièces : 10 dont 6 chambres

Etage : R+3

Terrain : 1760 m² environ, clos, paysager

Exposition : triple et principale au Sud


Époque de construction : ancien
Période de construction : 1900
Année de rénovation : 2000

Style d'architecture : anglo-normand

Prestations particulières : double vitrage, cheminée, cave à vin

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : moyen

Commerces / transports / écoles :
Centre ville : direct en voiture 3 mn
Commerces : en voiture 3 mn à pied mn à pied mn à pied mn à pied mn
halles couvertes (marché bi-hebdomadaire), banques, tous commerces, gendarmerie, police municipale, caserne de pompiers, hôpital, médecins spécialistes, cabinets privés d'infirmières et de kinés, dentistes, héliport, aérodrome


Informations complémentaires :
EXCLUSIVITÉ : A seulement 1 heure 10 de Paris, dans le Nord de l'Yonne, et dans une ville pittoresque offrant toutes les commodités, ce petit manoir d'architecture anglo-normande a été érigé principalement au sud et à l'ouest, en position dominante, comme veillant sur la vallée de l'Yonne.
Il offre 10 pièces harmonieusement distribuées sur environ 395 m2 habitables comme suit:
- un niveau de réception et de service au rez-de-chaussée
- deux espaces de nuit aux 1er et 2ème étages
- un logement indépendant en rez-de-jardin, chaufferie, buanderie, cave
- un petit logement de service au-dessus du garage pouvant former, avec le garage, une unité indépendante à usage d'habitation ou professionnel
Deux terrasses et de nombreuses ouvertures agrémentent ce petit manoir, ainsi que le garage ci-dessus désigné et un abri couvert pour une voiture
Dans un quartier calme et soigné, à quelques minutes à pied de la forêt et des vignes, cette propriété urbaine, implantée sur un jardin arboré, piscinable et constructible de 1.760 m2 (dont parcelle détachable de 815 m2), ne souffre d'aucune nuisance.
Le manoir a fait l'objet de travaux récents (isolation, électricité, plomberie, fenêtres, chaudière); seuls des travaux de surface et d'embellissement sont à prévoir afin d'en profiter rapidement et de lui rendre ses décors.
Possibilité d'acquérir en sus du prix de vente:
- parcelle constructible de 150 m2 (constituée d'un petit parking et de 3 box) située face à l'un des portails d'entrée
- parcelle de vigne AOC Bourgogne Chardonnay de 0,5 ha en fermage, située au dessus

Photos et informations complémentaires sur demande.

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